금리 상승으로 부동산 가격이 급격하게 내려가면서 부동산 시장이 침체기를 겪고 있습니다. 하지만 내렸으면 오르는 게 세상 이치죠. 주식, 부동산 등 재테크에 관심이 많지만 개인적으로 주식으로 부자 되는 것은 하늘에 별따기라고 생각하고 있어요. 가장 빠르고 안전한 재테크는 바로 부동산이고, 바로 지금이 부동산 공부 최적기입니다.
부동산 공부를 하다보면 토지에 대한 정보를 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 정부는 토지이용계획 정보를 누구나 활용 가능하도록 개방하고 있습니다. 바로 토지이용규제 정보서비스 토지이음입니다. 어떤 주요 기능을 제공하고 있으며 어떻게 활용해야 하는지 알아보죠.
토지이음 주요 기능
토지이음은 국토이용정보에 대한 전반적인 데이터를 개방하고 있습니다. 부동산 투자 시 특정 필지의 지역지구 지정현황, 행위제한내용(관련 법령)을 파악하는 일은 무엇보다 중요합니다. 토지이음에 어떤 기능이 있는지 주요 기능에 대해서 살펴볼게요.
열람하고자 하는 필지의 지번 조회
✔ 필지의 지번 또는 도로명 검색
✔ 대상 필지의 지번을 선택하며 입력
✔ 지도를 확인하면 조회대상 필지선택
정보 이동 기능
✔ 필지의 규제현황 및 행위제한 내용, 행위제한내용설명 이동 기능
✔ 필지별 관련 정보 열람 기능
필지 기본정보 및 지역·지구 지정 현황
✔ 필지의 지목, 면적 및 공시지가 조회
✔ 지역·지구 지정현황 조회
✔ 10년간 개별공시지가 변동 내역 조회
이음지도
✔ 부동산종합공부시스템의 도면 출력
✔ 범례 및 축적 변경
✔ 확대버튼 클릭 시 이음지도 서비스 연결
행위제한내용
✔ 해당 필지에 지정된 지역지구에 대해 행위제한의 근거 법령 서비스
✔ 새창보기 버튼 클릭시 규제법령집 서비스 연결
부동산에 토지이음 활용
구슬도 꿰어야 쓸모가 있죠. 토지이용규제 정보서비스 토지이음에서는 많은 정보를 제공하고 있지만 적절하게 활용하지 못한다면 아무 쓸모없겠죠. 부동산에 관심이 있는 분들이 어떻게 토지이음을 활용할 수 있는지 알아보겠습니다.
토지매매정보
부동산 투자는 매물파악이 무엇보다 중요합니다. 토지이음에서는 전국에 거래 중인 토지 정보를 제공합니다. 판매자가 토지거래 정보를 등록하고 구매자는 정보를 확인할 수 있으며, 직접 거래할 수 있도록 매매 계약서 양식도 제공하고 있습니다. 부동산 투자는 꾸준함이 중요합니다. 수시로 확인하면서 어떤 토지가 매매하고 있는지 확인하는 습관을 길러 보세요.
토지분양정보
토지이음에서 제공하는 정보 중 토지분양정보가 있습니다. 분양하는 사어자가 토지 정보를 등록하고, 관심 있는 구매자는 이를 확인할 수 있는 시스템이죠. 분양 사업자와 구매자가 잘 만난다면 직접 거래도 할 수 있으며, 토지이음에서는 매매 계약서 양식도 제공하고 있습니다.
토지 관련 법령정보
토지이음에서 제공하는 필지의 토지이용계획 정보는 부동산 투자자들에게 있어서 매우 소중한 정보입니다. 해당 필지에 지정되어 있는 지역·지구 지정 현황을 조회함으로써 개발 가능한 목적을 정할 수 있죠. 또한 행위제한도 자신이 개발하려는 목적에 적절한지 파악하는데 큰 도움이 됩니다.
부동산 시세 정보
토지이음은 부동산시세 정보까지도 제공합니다. 물론 실거래 가격을 정확하게 파악할 수 없지만 부동산 시세와 비교하다 보면 어렵지 않게 예상 가격을 파악할 수 있습니다. 꾸준히 노력해 토지의 적정가격을 알아내는 것이 부동산 투자의 핵심이죠.
min young park(minzza17@naver.com)